朱丽叶7月16日2008 |范可尼贫血也叫非塑性贫血

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给孩子找间学区房 汤子勤 画

给孩子找间学区房 汤子勤 画   建行财管家 陈驰捷   家庭情况   年近四十的曾先生在一家外资企业工作,年工资收入10万元;曾太太小他4岁,也是这家企业的员工,年收入也在10万元左右;儿子小曾今年12岁,正在准备小升初。   曾先生夫妇都是上海本地人,老宅拆迁时分到两套房产,一套在川沙自住,市价200万元左右,另一套在浦东较为中心的地段,三室两厅,市价350万元左右,可供出租。此外,曾先生家庭有储蓄30万元左右,家庭年开销约为6万元。   理财目标   1、初中、高中打算送儿子读私立学校   2、希望能将目前的川沙住房换成学区房,方便孩子读书   3、希望能通过理财规划,给儿子留一笔成年后“婚嫁金”   理财分析   曾先生家庭可支配年收入20万元,现有存款30万元,对于有着送儿子读私立学校、换房规划和为儿子积累一笔成人后娶妻资金的曾先生而言,财力并不算十分充沛。而曾先生家有两套住房,因此实现目标就要围绕这两套房子做文章了。   理财规划及建议   子女教育:备好资金,培养无忧   儿子小曾在小学的成绩尚可,不怎么需要父母操心。和大多数男孩一样,小曾的理科成绩不错,但是文科成绩较差,英语口语更是不怎么样,曾太太担心这会影响孩子将来的发展。她听说现在读双语私立学校是个热门的选择,环境与国际接轨,着重培养孩子的口语能力,教育质量不错,虽然学费偏贵还是想把小曾送去。   根据现在私立学校的收费,初中4年,每年需要3万元学费,另加一万元杂费;高中3年每年需要5万元学费加一万元杂费,这样完成初中高中学业共需要34万元。除此之外,各类辅导班也是一笔不小的开支。除了针对初、高中学生的课程辅导班外,还有培养兴趣爱好、提高创造力的各类兴趣班,收费都不低,建议储备15万元,初中6万元,高中9万元。   因此子女教育方面,负担到高中毕业,曾先生夫妇需分阶段预备49万元。这部分资金时效性较强,做投资的话需要高度稳健,可投资风险较小的一些投资品种,如5年期国债、债券型基金、5年期保险等品种,预计年化收益率在6%左右,以抵抗现在高企的通货膨胀。   换房计划:找好学区,打好算盘   子女教育是曾先生家庭的重心。为了送小曾上私立学校,曾太太希望换一套学校附近的学区房,让孩子上下学的路途可以轻松些。   以曾先生家庭目前的经济实力来说,在不影响家庭生活质量和子女教育大计的前提下,换房还是可行的。在此,建行财管家建议要做好以下两点规划:   1、学区规划。目前上海市来说,黄浦区和杨浦区的好学校比较多,其中黄浦区就学学生相对较少,竞争不太激烈,但是离现在的生活环境比较远;杨浦区好学校更多些,但是学生的竞争也更为激烈。如何规划未来7年的生活区域,是曾先生夫妇首要考虑的。   2、资金规划。换房的过程一般是:卖房,买房,搬家。在这个过程中需要准备的是新房的首付款、税款、新家装修、添置家具的费用、搬家费等。   学区房的单价一般偏贵,3万元/平方米,如果购置两室一厅,大概面积在80平方米左右,那么总价就是240万元,由于目前自住房售价约为200万元,换房规划可行。   由于不是首套房,根据目前的房贷政策,首付要占到6成,即144万元左右,加上其他杂费,初始预算为170万元左右,剩下的100万元申请房贷,可以是60万元公积金贷款、40万元商业贷款的组合贷。根据家庭目前的财力状况分20年来还,由于头几年的资金比较紧张,建议采取等额本息的方式来还本,每年还款约8.52万元。   多样化理财:规划当下,着眼未来   为了实现子女教育和换房规划,该怎么配置理财组合、管理好现金流呢?   首先来看曾先生家庭的储蓄和收入情况:200万元的卖房款中留出170万元作为换房资金,30万元余额加上30万元储蓄共有60万元存款。家庭年收入20万元,扣除6万元的家庭生活支出,可支配年收入为14万元。另外,将市中心的房子出租,以每月6000元计,可带来每年7.2万元的房租收入,去除租房的杂项开支,约为7万元/年。   这样,曾先生家庭合计年收入为21万元、银行存款60万元。   固定开支则包括儿子中学阶段7年,每年5.5万-9万元的学习费用,以及每年8.52万元的房贷还款,每月公积金可抵充部分的房贷还款,每年现金支付的房贷还款约为6.12万元。   学费和还贷可从每年21万元的家庭可支配收入中列支,因此建议曾先生夫妻在小曾初中4年期间,先将60万元的存款做一个中低风险的资产配置:30万元购买中长期理财产品,20万元购买债券型基金。另外10万元建议投资账户贵金属,短期买卖,赚取差价。该组合的预期年化收益率为6%。   4年后,小曾进入高中,家庭资产已经达到116.78万元,建议曾先生可将100万元购买项目安全系数较高的信托类产品,期限2年左右,年化收益率在8%-12%之间,剩余流动资金购买货币式基金或者投资账户贵金属,保证流动性,以备不时之需,货币式基金的一般年化收益率在4%-5%,高中3年后家庭资产可达150万元左右。   小曾进入大学后,150万元可继续购买信托类产品,当4年后小曾大学毕业时家庭资产将达到256万元左右,此时可给儿子留出一套住房和100万元的“婚嫁金”。至此,曾先生和曾太太已年近50,小曾也开始工作赚钱,经济独立,此后,曾先生夫妇就该为自己的养老金做储备了。   【理财师手记】   儿子成才 安享晚年   人生的追求是什么?如何提高幸福感?曾先生家庭的案例给我们提供了很好的例子。   一个阶段有一个阶段的主要矛盾,一个时期,有一个时期的主攻方向,明确这一点,就能集中家庭资源,确保重点。这也是给愿望做减法,给心灵减负,从理财的角度讲,效率更高。   对于曾先生家庭,儿子的成才,是父母最大的心愿。而进入初中,就是一段人生重要旅程的开始,初中学得扎实,就能考上好高中;高中抓得紧,就能考上好大学……这人生的路就奠定了基石。所以,在这个阶段,选择一所优质初中,就是曾爸曾妈的最大愿望。 …

不管是否包括晚餐

健康指南关于如何让减肥减肥有时是令人恐惧的,但它确实是缺乏的。脂肪流失对任何人都是一种可能,任何人都乐意尝试,并利用一些决心。以下这些有效的技巧,这将是可能的,以发现如何轻松减肥真的可以。一个显着的重量减少的一部分是吃没有多余的。这不只是意味着降低你吃的东西。此外,它意味着提醒自己,即使是在适度的治疗是可以接受的。一个人的热量的挥霍,像一些炸土豆或者一碗冷冻治疗,并不意味着你失败了。如果你想减肥,你应该确保自己有规律的称自己的体重。这有助于确保你保持在正轨上,真的有助于目标的进步,你已经取得。许多专家建议每周称量一次,以获得一个明智的决定,你的体重损失或增益。不要检查一个聚会饿了,不管是否包括晚餐。当你吃了一个简单的零食与许多不同的纤维以及一个小的蛋白质和脂肪30分钟前,你根本就不会那么饿了,因为食物不会太诱人。你可以试着少量的一切,只有一点点的同时,才能体会到它的无悔。那些处于贫困状态的人们通常需要一些建议来阻止他们消费太多。一个简单的技巧,你可以尝试通常是不吃只是2个小时前床时间。这可能会阻止你吃了各种额外的卡路里,当你不饿的反正,因为你已经睡觉。每当你想减肥的时候,你的零食是个好主意。当你在运动中创造良好的饮食时,它会很难。总是开发一个健康的零食,可以让你远离那些不健康的自动售货机和垃圾食品店。手头上有东西可以让你在正确的课程。这将帮助你在你的脂肪流失的旅程,发现你如何在这里。你怎么消费?你什么时候吃?是的,消耗的营养,但为什么呢?为了成功地学习新的饮食习惯,考虑你的体重超重的方式开始和地址。一个让你减肥的好方法是让一个自定义播放列表,当你锻炼。每当你锻炼的时候听音乐是非常有益的。如果你有你自己的自定义播放列表,你也会有更多的动力和驾驶体验魔鬼训练。一个更好的方法来帮助你失去脂肪通常是利用可视化的效力。通过可视化的任何我们想要的身体看起来和感觉,后来,我们将有显着更好的装备,以保持健康的目标。可视化真的是关键的时候脱落磅。困难程度不再是一个试图减肥的理由。在你的思想中,没有更多的需要只是一个理解的浮动。上面提到的建议将提供给你认真的帮助,使现实的减肥成就和伴随的享受生活带来。关于作者:相关的主题文章: 劳德代尔堡的廉价航班的航空公司定期提供 新一代滑雪滑雪公寓让你处处 真正站在该地区

所有的多数选择AR在大办公室

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